În perioada 2022-23, piața imobiliară comercială nu a suferit schimbări semnificative. În această perioadă, ratele de închiriere și vânzare a spațiilor comerciale au scăzut nesemnificativ (5-7%). Diferența dintre ratele de închiriere și vânzare a spațiilor comerciale se nivelează în funcție de condițiile tranzacțiilor și locația proprietăților. Este de remarcat faptul că principalele centre comerciale și spații comerciale din capitală sunt situate în sectorul central al orașului și de-a lungul arterelor sale principale.

Pe piață se simte o lipsă constantă de spații de acest format. Prin urmare, prețurile pentru imobiliarele din acest segment au tendința de creștere. Spațiile comerciale din alte zone, precum și cele situate la subsol și demisol, sunt mai puțin lichide și nu sunt solicitate pe piață. În structura cererii pentru spații comerciale, pozițiile de lider sunt ocupate de: rețelele de farmacii, laboratoare de diagnostic, dealeri ai operatorilor de telefonie mobilă și echipamente informatice, rețele de magazine alimentare și de fast-food cu accent pe formatul to go.

Mai jos prezentăm date comparative privind închirierea spațiilor de birouri pe piața locală. În acest an, pe piața municipală, în zona de amplasare a obiectului, a existat un număr foarte limitat de oferte de închiriere. Prin urmare, la formarea opiniei noastre privind tariful de închiriere pe piață, am luat în considerare următoarele oferte de închiriere și disponibilitatea spațiilor libere:

Tariful de închiriere în spațiile comparate variază între €10,00 și €21,00 pe m². Obiectele analizate sunt situate în perimetrul străzilor din apropierea obiectului specificat în cererea de investiție curentă și au caracteristici similare. Menționăm separat că, din discuțiile cu specialiștii în imobiliare, am aflat că aceste obiecte rămân vacante de cel puțin 3 ani și că în acest interval de timp prețul chiriei a scăzut cu mai mult de 30% comparativ cu prețurile din aceeași perioadă a anului 2020 (€20,00 - 30,00 pe m²). Principalul factor a fost refuzul proprietarilor de a reprofila destinația imobilelor lor în conformitate cu tendințele și cerințele pieței, dorind să rezolve această problemă pe seama chiriașilor în diverse condiții. Aceasta, în multe cazuri, duce la creșterea timpului de vacanță a obiectelor și la scăderea prețurilor acestora.

Menționăm separat că inițiatorul proiectului are o experiență de peste 20 de ani pe piața imobiliară și este bine familiarizat cu psihologia și comportamentul clienților. Acești factori i-au permis să efectueze în mod oportun reabilitarea propriului obiect, bazându-se pe cerințele pieței și să încheie contracte de închiriere pe termen lung în condiții reciproc avantajoase pentru fiecare dintre părți.

În urma analizei efectuate a tarifelor de închiriere pe piață în această zonă a orașului, am ajuns la concluzia că tarifele de închiriere pentru obiectul inițiatorului proiectului se situează în intervalul superior al pieței și vor rămâne la același nivel pe termen mediu, cu o ușoară ajustare a tarifului de închiriere în intervalul ± 3-5% față de tariful actual.