Investițiile în imobiliare au fost mereu considerate „clasicul sigur” din lumea financiară. De la apartamente de închiriat până la proiecte de dezvoltare sau crowdfunding imobiliar, proprietățile au reputația de stabilitate și potențial de profit. Totuși, imobiliarele nu mai arată astăzi la fel ca acum 20 de ani, iar investitorii moderni au la dispoziție mult mai multe modalități de a intra în acest domeniu — adesea, fără să fie nevoie de sute de mii de euro.
Dacă te interesează cum poți câștiga din imobiliare, ce randament poți obține și ce trebuie să știi înainte să începi, atunci ai ajuns exact unde trebuie.
De ce sunt investițiile imobiliare atât de populare?
Pe scurt: pentru că îmbină siguranța cu potențialul de creștere.
Imobiliarele au rezistat tuturor crizelor financiare, au supraviețuit inflației, iar cererea pentru locuințe și spații comerciale rămâne constantă. În general, oamenii percep proprietatea ca pe un „activ real”, ceva ce se vede, se atinge și are valoare intrinsecă.
Totuși, asta nu înseamnă că orice investiție imobiliară este automat profitabilă. E nevoie de analiză, strategie și înțelegerea pieței. Iar în 2025, modalitățile de investiție sunt mult mai variate decât „cumpăr un apartament și îl închiriez”.
Cât de profitabile sunt investițiile în imobiliare?
Randamentul investițiilor imobiliare variază mult în funcție de tip, locație, cerere și strategie. În general:
▸ Închiriere rezidențială: 4–7% anual
În orașele mari sau în zone universitare, randamentul e mai ridicat. În zone mai liniștite, scade.
▸ Închiriere comercială: 7–12% anual
Spațiile comerciale pot aduce profit mai mare, dar implică risc suplimentar și perioade de neocupare.
▸ Flip (cumperi ieftin, renovezi, vinzi): 10–30% per proiect
Poate fi foarte profitabil, dar depinde de teamă, de calitatea renovării și de viteza de vânzare.
▸ Proiecte imobiliare prin crowdfunding / crowdlending: 8–14% anual
Ideal pentru cei care vor expunere la imobiliare fără să plătească prețul unui apartament întreg.
Pe platforme ca Balkanika, investițiile în proiecte imobiliare sunt accesibile chiar de la 50 euro — un avantaj imens față de imobiliarele tradiționale.
✔ Vezi proiectele în care poți investi cu sume mici:
https://balkanika.finance/ro/investeste
Cum poți investi în imobiliare (metode moderne și tradiționale)
În 2025, ai cel puțin 6 variante principale. Fiecare vine cu avantaje și particularități.
1. Cumpărarea unui apartament pentru închiriere
Este modelul clasic: cumperi o locuință și o închiriezi pe termen lung.
Avantaje:
Dezavantaje:
2. Închirierea în regim hotelier
O variantă modernă, dar mai solicitantă.
Avantaje:
Dezavantaje:
3. Investiții în spații comerciale
Magazine, birouri, depozite.
Avantaje:
Dezavantaje:
4. Dezvoltări imobiliare (development)
Finanțarea construcției unui bloc sau a unui ansamblu.
Avantaje:
Dezavantaje:
5. Crowdfunding și crowdlending imobiliar
Cea mai accesibilă și modernă modalitate. Practic, investești sume mici în proiecte imobiliare reale.
Pe platforme precum Balkanika, poți investi în proiecte imobiliare începând de la 50 euro, fără să cumperi o proprietate întreagă.
Avantaje:
Dezavantaje:
Crowdlending-ul imobiliar este preferat de investitorii care vor randament bun, risc moderat și accesibilitate.
✔ Creează-ți cont gratuit pentru a explora proiectele:
https://balkanika.finance/ro/signup
6. REIT-uri (Real Estate Investment Trusts)
Fonduri listate la bursă ce investesc în imobiliare.
Avantaje:
Dezavantaje:
Particularități esențiale ale investițiilor imobiliare
Înainte să investești în imobiliare, e important să cunoști câteva aspecte cheie:
● Capitalul necesar diferă enorm
Cumpărarea unui apartament necesită zeci de mii de euro.
Crowdlending-ul imobiliar: doar 50 euro.
Diferența este uriașă.
● Imobiliarele sunt mai greu de lichidat
Un apartament nu-l vinzi în două zile.
Un proiect de crowdlending este mult mai fluid.
● Profitul depinde de locație
Nu orice imobil aduce randament.
De aceea, proiectele evaluate profesional sunt un avantaj.
● Diversificarea este esențială
Investiția într-un singur imobil = risc mare.
Investiția în 10 proiecte mici = risc controlat.
● Imobiliarele pot fi pasive sau active
— clasic (apartamente) = muncă
— crowdlending = pasiv, 100% online
Pentru cine sunt potrivite investițiile imobiliare?
Imobiliarele sunt potrivite pentru:
Dacă vrei imobiliare fără bătăi de cap, atunci crowdlending-ul și crowdfunding-ul sunt cele mai potrivite.
Concluzie
Investițiile în imobiliare rămân printre cele mai solide și căutate opțiuni — dar modul în care investim s-a schimbat radical. Nu mai este nevoie să cumperi un apartament, să cauți chiriași sau să gestionezi reparații.
Astăzi, poți investi în proiecte imobiliare reale cu doar 50 euro, prin platforme moderne ca Balkanika, și poți construi un portofoliu diversificat, eficient și accesibil.
Dacă vrei să începi chiar acum:
✔ Creează-ți cont gratuit:
https://balkanika.finance/ro/signup
✔ Investește în proiecte imobiliare reale de la 50 euro:
https://balkanika.finance/ro/investeste